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中國有望成為下一個自助倉儲發展市場

瀏覽數量:0     作者:本站編輯     發布時間: 2017-01-07      來源:本站

     針對自助倉儲業在亞洲幾大主要市場的發展情況,發布了名為《亞洲自助倉儲:人口結構變化驅動亞洲存儲空間需求》的研究報告。報告指出,自助倉儲業在美國、英國和澳大利亞等國家已經發展成熟,隨著對存儲空間需求的增加,自助倉儲業在亞洲即將高速擴展。亞太區的投資者對于該類資產的興趣也是有増無減,對亞太區投資者意向的調查結果,7%的受訪投資者已經在自助倉儲市場進行了投資,另有9%的受訪者表示有投資意向。

    生活變遷、城鎮化及業務發展變化等一系列因素,導致消費者需求日益強勁,在亞洲的東京、香港和新加坡等地尤為明顯。四個“D”—— 死亡(Death)、離婚(Divorce)、居住面積縮減(Downsizing)和搬遷(Dislocation)(當工作變動、婚姻、上大學或自然災害等情況發生時),以及商業活動因素(如業務擴展或縮減)成為了目前亞洲自助倉儲市場的主要需求驅動因素。

    中國大陸將成為下一個自助倉儲市場,北京、上海、廣州和深圳等人口眾多的大都市,有望成為自助倉儲發展的重要新興市場。這些城市具有與其他亞洲發達城市相似的需求驅動因素,如快速城鎮化帶來的居住空間的狹小、強勁的就業增長及其它生活遷徙,以及不斷增長的寫字樓市場。

值得注意的是,北上廣深這些大都市中,居民的消費能力較高,他們更傾向于在換工作或離婚時將物品變賣,因此網上物品交易市場十分活躍。目前,這一因素對自助倉儲市場在中國的發展具有較大影響。此外,盡管中國是最具自助倉儲市場潛力的發展中國家,但其工業園區通常遠離主要人口中心,因此尋求并獲取合適的自助倉儲物業十分困難。在市場發展初期,可以考慮采用日本模式,即將老舊的辦公樓改造為倉儲空間。

    受人口結構變化趨勢、強勁的辦公樓市場和電子商務持續發展的驅動,亞洲整體自助倉儲市場的前景十分樂觀,尤其在香港、新加坡和東京。按照自助倉儲空間戶均面積計算,市場飽和度仍很低,因此自助倉儲業在這些市場存在著很大的發展空間。世邦魏理仕的研究顯示,這三地均面臨存儲空間短缺的情況。在與美國等自助倉儲空間戶均面積進行比較時,短缺問題愈發凸顯。新加坡的戶均面積為1.3平方英尺,香港的戶均面積為1.1平方英尺, 東京只有0.32平方英尺,而在美國等發達國家,自助倉儲空間戶均面積則能夠達到21.62平方英尺。

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